Paraplubestemmingsplan
Raadsbreed besluit: “Parapluplan Wonen te Middelburg”
Aanleiding:
In meerdere Middelburgse bestemmingsplannen is in de planregels bepaald dat gronden met bijvoorbeeld een
woonbestemming zijn bestemd voor (het) wonen. In de begripsbepalingen van deze plannen is echter geen definitie
opgenomen van het begrip wonen. Dit betekent dat elke vorm van wonen, zoals onzelfstandige bewoning
(kamerbewoning door bijvoorbeeld studenten of buitenlandse werknemers) en bewoning van een woning door
meerdere huishoudens, op grond van de in Middelburg geldende bestemmingsplannen zonder meer is toegestaan.
Geconstateerd wordt echter dat het omvormen van reguliere woningen tot kamerverhuurpand dan wel het gebruik van
reguliere woningen voor de huisvesting van meerdere huishoudens, op gespannen voet kan staan met het belang om
wijken en buurten leefbaar te houden. Het aandeel onzelfstandige bewoning in een wijk of buurt heeft, evenals het
aantal personen dat in een (kamerverhuur)pand is gehuisvest, invloed op de leefbaarheid. Voornoemde woonvormen
hebben een andere ruimtelijke uitstraling dan de bewoning van een woning door een traditioneel huishouden. Deze
woonvormen kunnen leiden tot nadelige gevolgen voor de omgeving in de zin van geluidsoverlast, parkeerproblemen
en verminderde sociale cohesie. De woonintensiteit en woonbeleving wijzigen. Om te voorkomen dat het woon- en
leefklimaat in bepaalde buurten en wijken van Middelburg onder druk komt te staan, is het wenselijk om het gebruik
van reguliere woningen te reguleren.
Zie pag:
Nota Ruimtelijke Kwaliteit (NRK)
Aanleiding:
De Nota Ruimtelijke Kwaliteit dateert van 2016 en dient te worden geactualiseerd. Diverse inwoners en Vrienden van
Middelburg hebben aangegeven betrokken te willen worden bij de opstelling van het beleid.
Thema’s zoals duurzaamheid en circulariteit spelen tegenwoordig een prominente rol. Met dit actualisatietraject kan
de gemeente nu in spelen op hedendaagse maatschappelijke opgaven zoals klimaatverandering, de energietransitie
en de overgang naar een circulaire economie. Hierdoor wordt duurzaamheid een integraal onderdeel van deze beleidsnota.
Op dit moment wordt gewerkt aan verschillende beleidsnota’s die idealiter dit jaar behandeld worden in de gemeente-
raad én inhoudelijk raakvlakken met elkaar hebben: Nota Ruimtelijke Kwaliteit, horecabeleid, terrassenbeleid en Win-
terstad. Deze nota’s lopen allen inhoudelijk een ander traject. Het terrassenbeleid en Winterstad lagen al voor aan de
raad, maar werden beoordeeld als nog niet rijp voor besluitvorming. Het huidige horecabeleidsplan is sterk verouderd.
Het traject om te komen tot een nieuw horecabeleidsplan moet nog opgestart worden.
Voor de Nota Ruimtelijke Kwaliteit is al heel veel gedaan, maar wil men nog een laatste participatieronde voor inwo-
ners en lokale ervaringsdeskundigen toevoegen.
Hart voor Middelburg in de gemeenteraad 30 januari 2025
Voorzitter,
Deze Middelburgse raad moet vanavond met de billen bloot.
En als ze niet voor schut wil gaan moet hier een verstandig besluit worden genomen
En het verstandigste besluit is voor HvM om alsnog op Cleene Hooge te bouwen. Tenslotte gaan we daar toch al bouwen.
Bouwen op Brigdamme en Poppenroede, gaat vele miljoenen
en vele jaren in tijd kosten, en die tijd hebben we niet.
Nood breekt wetten.
En de woningnood vraagt om te breken met een eerder besluit.
En er gaat bovendien op de twee buitengebieden natuur achteruit, en landbouwgrond verloren.
Achteruitgang van natuurwaarden, dat mag niet volgens de Omgevegingswet.
Op Cleene Hooge (gemeentegrond) kan direct begonnen zonder onteigeningsprocedures,
Bovendien bouwen we daar in een plan voldoende woningen.
De ontsluiting daar is veel makkelijker.
Het levert de gemeente ook nog financieel voordeel op van vele miljoenen. Er kan vele jaren sneller gebouw worden.
De coalitiepartijen hebben in deze raad een meerderheid.
Het zal ze met de verkiezingen in het vooruitzicht, weleens kunnen opbreken, als dit raadsvoorstel wordt aangenomen met instemming van deze partijen. (GL/PvdA -SGP- LPM-D66)
De woningzoekenden zullen het niet in dank aannemen.
Als je de jeugd en ouderen aan je wil binden stem je tegen het rvs !!
En voor Cleene Hooge en voor dit amendement, dat ook opnieuw om uitvoering vraagt van het aangenomen amendement “Sprong over de N57” Middelburg Oost (inwonerberaad) verdient steun.
Hart voor Middelburg onderschrijft het artikel in de PZC van Albert de Vries
PZC vrijdag 7 januari
Het is onverantwoord niet te bouwen in Cleene Hooge
Albert de Vries
Er moeten zo snel mogelijk honderden betaalbare woningen worden gebouwd in Middelburg. De woningnood neemt snel toe. Oud-wethouder Albert de Vries had zich 'heilig voorgenomen' om zich na zijn vertrek niet meer met de gemeentepolitiek te bemoeien, maar nood breekt wet: hij pleit ervoor om tóch te bouwen in Cleene Hooge.
Het is onverantwoord niet bouwen in Cleene Hooge
PZC
Wonen
Er zijn twee heel belangrijke besluiten genomen die voor de toekomst van Middelburg veel zullen gaan betekenen.
De woningbouwlocaties tot 2040 geven richting aan de woningbouw voor de komende jaren. De keuzes van het burgerberaad zijn daarin voor het grootste deel in meegenomen. In de raad zijn daar wijzigingen op aangebracht en zijn voorstellen gedaan een paar locaties alsnog te onderzoeken op haalbaarheid. Zoals onder andere woningen aan de noordkant van de N57. Uitgangspunt is de om aan de grote vraag aan woningen te voldoen, voor alle inwoners. Naast inbreiding ontkomen we niet aan uitbreiding.
foto: Mortiere
Volgens het Ministerie van I&W
Kan in Middelburg 99 ha = 99 voetbalvelden aan bebouwbare gemeentegrond worden bebouwd.
Zonder risico!
De locaties zijn bepaald in de Woonvisie
Ruimte ook genoeg voor meer flex-woningen!
Wonen
Laatste nieuws
- Momenteel wordt een plan uitgewerkt voor Sint Laurens
- Ook voor flex-woningen voor starters
We volgen de ontwikkelingen en houden u op de hoogte
Hieronder het (concept) situatietekening structuurplan
Veerse Poort 5
FLEXWONINGEN
4_a_9 Amendement Flexwoningen (raadsinformatie.nl)
Amendement (aangenomen met 17-11)
Onderwerp: Flexwoningen op gemeentegrond (flexibele schil)
De raad van de gemeente Middelburg in vergadering bijeen op 3 juli 2024
Ondergetekende stelt voor om het raadsvoorstel als volgt te amenderen:
Toe te voegen aan beslispunt 1:
- Om in samenwerking met Woongoed locaties uit te werken om minimaal 50 flexibele woningen te plaatsen; de percelen aan te wijzen door middel van bestaande kaders burgerparticipatie; deze percelen voor eigen rekening te ontsluiten; met Woongoed een overeenkomst af te sluiten m.b.t exploitatie en verhuur; de kosten (schatting : 0,5mln) hiervoor te financieren uit het investeringsfonds.
Namens de fractie
Hart voor Middelburg,
Bram de Buck
Woonvisie
Volgens onderzoek (STEC) heeft Middelburg een schrijnend tekort aan woningen om doorstroming van o.a. middeninkomens te bevorderen.
Er is een grote mismatch tussen woningvoorraad en woningbehoefte. Vooral voor ouderen die van een (te) grote woning naar een nultredenwoning willen verhuizen zijn geen of nauwelijks mogelijkheden. De woonvisie in wording komt eigenlijk te laat.
Wat we nu nodig hebben, zijn kortetermijnoplossingen. Het bouwen van tiny houses, of flexwoningen, is daar een eerste stap in, maar voldoet niet aan de vraag. Het repareren van de bestaande bestemmingsplannen kan ook een oplossing op korte termijn opleveren.
We hoeven daarmee niet wachten tot er een nieuwe woonvisie is. Bij het inwerking treden van de Omgevingswet kan het zogenoemde Paraplubestemmingsplan worden ondergebracht in het Omgevingsplan. Het biedt mogelijkheden om verschillende zaken zoals het kopen en verhuren aan banden te leggen. Zelfwoonplicht is nog beter. Bovendien kunnen dan in een verordening regels worden opgesteld voor de verhuur aan arbeidsmigranten. En het probleem van Airbnb-verhuur kan gereguleerd worden.
Middelburg is zeer voortvarend aan de slag met de toekomst.
De uitwerking van de processtappen tot 2050 is interessant en veelbelovend.
Hart voor Middelburg zal dit proces op de voet volgen.
Maar eerst de woonproblemen van nu oplossen.
De antwoorden op mijn vragen over leegstand in Middelburg